Wonen in een eigen huis is voor veel mensen een droom die uitkomt. Als je plannen maakt om een huis te kopen, gaat het vaak over de hypotheek. Naast het zoeken naar een mooi huis, hoort daar ook veel papierwerk bij. Het is belangrijk om te weten welke documenten je klaar moet hebben om een hypotheek aan te vragen. Met een goed overzicht ben je goed voorbereid en verloopt het hele proces sneller en makkelijker.
De start: persoonlijke gegevens en identificatie
Voor het aanvragen van een hypotheek wordt er altijd gevraagd om documenten waarmee je laat zien wie je bent. Dit wordt gedaan met een geldig identiteitsbewijs, zoals een paspoort of identiteitskaart. Je rijbewijs is niet altijd voldoende. De banken of adviseurs vragen een goed leesbare kopie van je legitimatiebewijs. Dit is om jouw gegevens te controleren en zeker te weten dat je echt bent wie je zegt te zijn. Ook wordt er gevraagd om je burgerservicenummer (BSN), omdat dit nodig is in het contact met de Belastingdienst en voor de hypotheekakte bij de notaris. Zorg ervoor dat je deze documenten netjes bewaart zodat je ze snel kunt laten zien.
Inkomen en werk: loonstrook en werkgeversverklaring
Een hypotheekverstrekker wil weten of je genoeg geld verdient om de maandlasten te betalen. De meest recente loonstrook is daarom verplicht. Hiermee wordt jouw inkomen gecontroleerd. Werk je bij een bedrijf, dan is er daarnaast een werkgeversverklaring nodig. Hierop staat informatie over het soort contract en of je bijvoorbeeld een vast contract hebt, of dat je tijdelijk werkt. Wie zelfstandig ondernemer is, zal recente jaarcijfers en een inkomensverklaring moeten tonen. Vrijwel altijd hoort daar ook een kopie van de inkomensverklaring van de Belastingdienst bij. Het is handig om deze documenten alvast te verzamelen zodat je snel kunt handelen als je je droomhuis vindt.
Overzicht van je financiën: bankafschriften en schulden
Naast een goed inkomen, willen hypotheekverstrekkers ook zicht op je financiële situatie. Ze bekijken of je schulden hebt of andere leningen die nog lopen. Een recent bankafschrift is vaak verplicht. Op het bankafschrift moet te zien zijn hoe hoog je saldo is en of er vaste lasten zijn die invloed hebben op je besteedbaar inkomen. Als je een studielening hebt bij DUO, of een persoonlijke lening ergens anders, moet je daarvan ook bewijsstukken inleveren. Soms wordt er gevraagd naar een overzicht van het Centraal Krediet Informatiesysteem (CKI) via het Bureau Krediet Registratie (BKR). Zo krijgt de hypotheekverstrekker een compleet beeld van jouw geldzaken.
Eigen geld, belastinginformatie en extra documenten
Als je spaargeld gebruikt voor de aankoop van een woning en je eigen geld inbrengt, moet je daar bewijzen van laten zien. Ook wordt er vaak om je belastingaangifte van het afgelopen jaar gevraagd. Op die manier krijgt de bank inzicht in je financiële situatie over een langere periode. Soms willen ze weten waar je het extra geld vandaan hebt. Heb je bijvoorbeeld een schenking gehad, dan is een bewijs van de schenking nodig. Verder kan het zijn dat je nog andere documenten moet opsturen, zoals een kopie van het koopcontract van de woning, of een taxatierapport van het huis. Welke papieren dit precies zijn, kan per hypotheekverschaffer verschillen. Alles samen zorgt ervoor dat het wonen straks zonder zorgen kan beginnen.
Meest gestelde vragen over documenten voor een hypotheek
-
Wat is een werkgeversverklaring en waarom is die nodig?
Een werkgeversverklaring is een formulier waarop jouw werkgever invult of je een vast of tijdelijk contract hebt, hoeveel je verdient en andere informatie over je werk. Dit is nodig zodat de hypotheekverstrekker kan zien dat jij een stabiel inkomen hebt waarmee je de kosten van je hypotheek kunt betalen.
-
Kan ik een hypotheek krijgen als ik zelfstandig ondernemer ben?
Als je zelfstandig ondernemer bent, kun je een hypotheek aanvragen. Je moet dan jaarcijfers van de afgelopen jaren en meestal een inkomensverklaring tonen. Hiermee laat je zien hoeveel geld je gemiddeld verdient zodat de bank kan beoordelen of je een lening kunt krijgen.
-
Waarom wordt er gevraagd naar mijn recente bankafschrift?
Een bankafschrift is verplicht zodat de hypotheekverstrekker kan zien hoeveel geld je op je rekening hebt staan. Ook wordt er gekeken of er maandlasten of leningen zijn die invloed hebben op hoeveel je kunt lenen voor jouw huis.
-
Wat gebeurt er als ik een studieschuld heb?
Heb je een studieschuld, dan kijkt de hypotheekverstrekker naar het openstaande bedrag. Ze nemen rekening met je maandelijkse lasten, zodat je niet te veel leent. Een studieschuld betekent dat je soms minder kunt lenen voor een woning.